【御殿場市版】
相続した不動産の売却に成功した事例

お客様は御殿場市にお住まいの50代U様です。
お父様が亡くなり、ご実家を相続しました。
U様はすでに持ち家があり、実家には住む予定がないため、売却を検討していました。
しかし、以前不動産売却の経験がある友人が、「賃貸管理メイン」の不動産会社に売却を依頼してしまった結果、買い手が見つかるまで時間がかかり、あまりいい値段もつかなかったという話を聞いており、不動産会社選びに不安を抱えていました。

そこで、まずは信頼できる不動産会社を見つけるために、近くの不動産会社に何軒か話を聞いてみることにしました。

U様は御殿場市内の不動産会社を何軒か訪れ、その中で

上記2点が決め手となったアイマチに相談することにしました。

U様は信頼できる不動産会社に相談したいとのことでした。
売却を成功させるには不動産会社選びが重要です。

1.売却を成功させるための不動産会社の選び方

相続した不動産の売却を成功させるには、下記の点を重視して不動産会社を選ぶことが重要です。

①売却実績が豊富であること

売却を成功させるには市場分析や物件の価値をしっかりと見極める力が必要です。
売却活動を数多く手がけている不動産会社は、市場動向に精通しており、適切な価格設定や効果的な売却方法を提案できます。

②売却活動に力を入れてくれること

買い手を見つけるためのプロモーションや広告に力を入れてくれる不動産会社を選ぶことが重要です。
特にインターネット広告やチラシなどで物件をしっかりと宣伝し、より多くの買い手にアプローチすることが求められます。

③契約後のサポート体制が整っていること

契約後の手続きや書類作成、税金に関するアドバイスなど、契約後のサポートがきちんとしている不動産会社を選ぶことで、安心して売却を進められます。
売却後に問題が生じた場合にも、しっかりと対応してくれる不動産会社が理想です。

④信頼できる担当者がいること

担当者の信頼性はとても重要です。
誠実に対応し、わからないことにはしっかり説明してくれる担当者であれば、安心して依頼を任せることができます。

⑤売却価格や条件に柔軟に対応してくれること

自分の希望する売却価格や条件について、柔軟に相談に応じてくれる不動産会社が理想的です。
必要に応じて、市場に合わせた価格の見直しや、売却条件の調整も行ってくれる会社を選ぶことで、スムーズに売却が進みます。

2.「結果」

U様は、弊社を信頼してくださり、ご実家の売却を任せてくださいました。
ご実家は、売却開始から4ヶ月で売却されました。
契約後もトラブルなくスムーズに取引が完了し、U様は非常に満足されていました。

U様は「不安だった部分をしっかりと理解してもらい、信頼できる不動産会社に任せたことで、安心して売却できました」と話していました。

お客様は御殿場市にお住まいの60代のS様です。
お母様が亡くなり、お姉様とともにご実家を相続しました。
S様姉妹はすでに別の地域に住んでおり、ご実家には誰も移り住む予定がないため、お姉様と相談した結果、売却することに決めました。

しかし、ご実家にはお母様が生前に使用されていた家財道具や残置物が多く残されており、このままではすぐに売却できる状態ではありませんでした。
お姉様も県外に住んでいるため、残置物の片付けを手伝ってもらうことが難しく、処分に困っています。

まずは査定だけでもしてもらおうと、近くの不動産会社に相談することにしました。

S様は「残置物の処分」にお困りでした。
そのため、弊社では残置物をスムーズに処分する方法について説明しました。

1．残置物の処分をスムーズに行う方法

①専門業者に依頼する

より手間をかけずスムーズに処分するには専門業者に依頼するのが有効です。
不用品回収業者や遺品整理業者に頼むと、効率よく作業が進みます。

②自分で整理する

まず、何を残しておくか、何を処分するかを分けましょう。
また、不用品を一度に処分するのではなく、少しずつ作業を分けて行うのがポイントです。

③不用品をリサイクルする

不要な家具や家電製品をリサイクル業者に引き取ってもらう方法があります。
まだ使用可能なものであれば、リサイクルショップに持ち込むことで、売却も可能です。

2．「結果」

S様は検討した結果、業者に残置者の処分を依頼することにしました。
残置物の片付けをスムーズに進め、ご実家は無事に5ヶ月で売却されました。

「処分に関する悩みが解消され、売却がスムーズに進んだので、本当によかった」と、S様は大変満足されていました。

お客様は御殿場市にお住まいの50代A様です。
お母様が亡くなり、ご実家を相続しましたが、移り住む予定はなかったので売却することにしました。
A様は「せっかくであれば、なるべく高く売却したい」と考えていますが、ご実家は築年数が古く、老朽化が進んでいるため、買い手が現れるか不安でした。

ひとまず査定をしてもらおうと、不動産会社に相談することにしました。

A様はなるべく高く売ってくれそうな不動産会社をネットで探し、その中で

上記2点で自身にピッタリだと感じたアイマチに相談することに決めました。

A様は相続したご実家をなるべく高く売りたいとお考えです。
しかし、老朽化が進んでいることから、そもそも買い手が現れないのではないかと不安を抱えていらっしゃいます。
そのため、弊社は「相続した不動産を高く売るコツ」を紹介しました。

1．「相続した不動産を高く売るためのコツ」

・物件の魅力を最大化するためのリフォームや修繕

古い物件でも、軽微な修繕やリフォームを行うことで、見た目や価値を大幅に向上させることができます。
例えば、壁の塗り替えや水回りの簡単なリフォームを行うことで、買い手に良い印象を与えることができます。

・適正価格での売却

価格設定が高すぎると、買い手がつかずに売れ残る可能性があります。
市場調査や過去の実績を基に、適正価格で売り出すことが大切です。

・競争力を高めるための宣伝方法

物件が売れやすくなるためには、宣伝活動が重要です。
インターネット広告やチラシを使ったり、オープンハウスなどを開催して、直接購入希望者と接する機会を作り出すことも効果的です。

・競争相手との差別化

同じエリアで売りに出されている物件との比較で、どこが優れているかを強調することが大切です。

2．「結果」

A様は検討の結果、ご実家の軽微な修繕を行いました。
また、弊社では、物件の宣伝として、広告やチラシに「リフォームや再建築の自由度が高い」といったポジティブな表現を使用し、魅力を引き出しました。

その結果、3ヶ月で買い手が見つかり、A様の想像よりも高い金額で売却が成立し、非常に満足されていました。