【御殿場市版】
相続不動産を公平に相続ができた事例

お客様は御殿場市にお住まいの50代、F様です。
先日、お父様が亡くなり、遺品を整理していると遺言書が見つかりました。

そこには「長男であるFに実家とその土地建物を相続させる。次男である弟には預貯金を相続させる」と記されていました。
お父様の預貯金は600万円ほどです。

F様は「遺言書通りに相続するものだ」と考えていましたが、弟様から「不動産の価値に比べて預貯金が少なすぎる。お兄ちゃんだけが得をするのは納得いかない」と猛反発を受けてしまいました。

F様は、そもそも不動産の価値と預貯金にどれくらいの差があるのか気になり、不動産会社に査定を依頼することにしました。

F様は、御殿場市内の不動産会社をネットで調べ、その中で、

上記2点で気軽に相談しやすいと感じたアイマチに相談することにしました。

F様は、遺言書がある場合は、遺言書に書かれた内容のとおりに相続を行うものだと考えていました。

そこで、弊社では遺言書が絶対に優先されるわけではないことを説明いたしました。

1．遺言書の効力について

遺言書は故人の意思を尊重する非常に強い法的効力を持ちますが、「遺留分（いりゅうぶん）」という最低限の取り分も保証されています。

F様のご実家を査定したところ、預貯金の600万円を超える価値があることが判明し、兄弟間の配分バランスは確かに崩れていました。

そこで弊社は、遺言書を盾に強行突破するのではなく、弟様の「不公平感」には正当な理由があることをF様に解説し、遺言書の内容に縛られすぎず、兄弟が納得できる着地点として、実家を売却して現金を分ける「換価分割」を提案しました。

2.「結果」

F様は後日、兄弟で改めて話し合いを行いました。
最終的には実家を売却して現金化し、公平な形で分配する「換価分割」を行う方針で合意。

ご実家の売却活動も順調に進み、無事に成約しました。
F様からは、「遺言書があるのに揉めるとは思いませんでした。数字で整理してもらえたことで、冷静に話し合うことができました。」と、安堵されているご様子でした。

お客様は御殿場市にお住まいの50代、G様です。
お父様が亡くなり、御殿場市内のご実家をお兄様と相続することになりました。

G様は相続した財産をお兄様と公平に分け合おうと考えていましたが、突然、お兄様が「実家は自分が継ぐ」と言い出しました。

当初、お兄様はG様にいくらか現金を渡す「代償分割」を提案してきましたが、その提示額は100万円と実家の価値に対してあまりに低く、G様は「兄だけが家を手に入れ、自分は端金で追い出されるのか」と強い不公平感を抱いていました。

しかし、お兄様は「古い家だから価値はない」と譲らず、実家の本当の価値が分からないまま、不公平な相続が強行されそうになっていました。

G様は自分の正当な取り分を主張するため、プロのアドバイスを求めて不動産会社に相談することにしました。

不動産会社の探し方・選び方

G様は、御殿場市内の不動産会社をネットで調べ、いくつかの会社のホームページを比較した結果、

上記2点が決め手となったアイマチに相談を依頼することにしました。

G様が直面していた「不当に低い代償金による不公平感」を解消するため、弊社は「代償分割」の仕組みを改めて説明いたしました。

1.「代償分割」の仕組み

代償分割は、特定の相続人が不動産を相続する代わりに、他の相続人に現金を支払う手法ですが、その金額は「現在の市場価値」に基づく必要があります。

そこで、弊社は御殿場市内の最新の取引データを基に査定を行い、お兄様が主張する「価値なし」という主観を覆す、根拠ある市場価格を算出しました。

その結果、ご実家は想定よりも高い市場価値が見込まれることが分かりました。
仮に法定相続分で均等に分けるとした場合、代償金は数百万円規模になる可能性が高いことが判明。
これにより、100万円という金額では大きな差が生じることが明確になりました。

後日、お兄様にもお越しいただき、改めて「代償分割」に関する説明と査定に基づいた代償金を提示しました。
加えて、「代償金を一括で用意できるか」、「将来の維持管理費はどうするか」といったお兄様にとっても、高額な代償金を無理に準備することは負担になり得ることを共有しました。

2．「結果」

最終的に、お兄様は「無理をして代償金を用意するより、売却して公平に分けた方が現実的だ」と判断され、兄弟お二人で売却に合意されました。

ご実家は御殿場市内で住宅を探していた買主へ無事に売却され、売却代金は諸経費を差し引いた上で、兄弟で公平に分配されました。

G様からは、「兄と争いたかったわけではなく、ただ納得できる形にしたかっただけでした。プロに数字で整理してもらえたことで、感情的にならずに話し合えました」と、安堵されたご様子でした。

お客様は御殿場市にお住まいの60代、M様です。
先日、お母様が亡くなり、御殿場市内のご実家を弟様と2人で相続することになりました。

M様はご実家が築古であることや老朽化が進んでいることを踏まえて「誰も住まないなら早期に売却して現金で分けたい」と考えていましたが、弟様は「実家にはもっと価値があるはずだから、高値で売却できる時期まで待つべきだ」と主張し、「遺産分割協議」が全く進まない状態に陥っていました。

身内だけで話し合っても「価値の捉え方」に差があり、感情的な対立が深まるばかりで解決の糸口が見えませんでした。

M様は、このままでは家が荒廃し、兄弟仲も修復不能になると危惧し、第三者であるプロに客観的な市場価値を示してもらい、話し合いを整理したいという思いで不動産会社に相談することにしました。

M様は、御殿場市内にある不動産会社にいくつか問い合わせ、その中で

上記2点で信頼できるうえに相談しやすいと感じたアイマチに決めました。

M様と弟様は、ご実家を売却するタイミングで意見が対立していました。
これは、ご実家に対する「価値観のズレ」が原因とみられます。

そこで弊社では、どちらの意見が正しいかを判断するのではなく、共通の判断基準を持つことが先決だと考え、すぐに査定を行うことをご提案しました。

1.「査定」による判断基準

弟様は「実家にはもっと価値があるはずだから、高値で売却できる時期まで待つべきだ」と主張されていました。

しかし、弊社が実際にご実家を査定したところ、築古で老朽化も進んでおり、このまま維持し続けるのは費用面でも体力面でも負担がかかることが想定されます。

さらに、市場動向や周辺の成約事例を分析したところ、「時間を置けば必ず高く売れる」とは言い切れない状況であることも分かり、なるべく早く売却した方が良いと判断しました。

そこで弊社では、査定価格だけでなく、売却期間が長引いてしまった場合の定期的な草刈りや修繕などの維持管理コストについても具体的に整理し、「今、適正価格で売却することが、結果的に双方の手取りを最大化する可能性が高い」という点を弟様に分かりやすくお伝えすることにしました。

2．「結果」

後日、弟様にもお越しいただき、査定結果や維持管理コストについて説明を行ったところ、「高く売れる時期を待つより、今の市場で適正に売却する方が現実的だ」と納得され、売却に同意していただけました。

その後、ご実家は御殿場市内の子育て世帯へ無事に売却されました。

M様からは、「自分たちだけで話していたら、きっと今も言い争っていたと思います。数字で示してもらえたことで、弟も冷静になれました。」と、安心されたご様子でした。